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时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川哪个楼盘比较好?淝河板块买哪个楼盘好?

2019-10-5 来源:庐州房产网 编辑:admin
摘要:2019年之后,淝河片区就成为合肥的明星板块,各项利好的陆续释放吸引了越来越多的购房者。今天,我给大家整理了当前淝河片区比较火的几个楼盘信息,以供有意在此置业的购房者参考。

时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川哪个楼盘比较好?淝河板块买哪个楼盘好?

1、淝河片区整体来看,随着地铁四号线+48中/屯溪路小学进驻+智慧中央公园实景呈现,板块价值凸显。就配套而言,目前板块缺乏大型商业中心;

2、目前板块装修高层备案均价2.2万/平,这是目前包河区价格红线,短期内不会有突破;

3、板块在售盘品牌溢价、产品规划、与配套的距离不同,导致三盘最终售价也不尽相同;

4、三盘各有各的优势与不足,具体如何选择,还是要视置业者的具体需求和预算而定。

1、金地禹洲时代领峯

金地禹洲时代领峯位于包河区龙川路与北京路交叉口向东800米,由1个商业地块和5个住宅地块组成。总建筑面积约33万方,容积率1.6-2.0不等,绿化率40%。整个项目包括5栋高层和42栋洋房,洋房占比超80%!

金地禹洲时代领峯鸟瞰图

据置业顾问介绍,金地禹洲时代领峯预计本月中上旬首开,将推出B地块楼栋,包括1栋高层与4栋洋房,具体首开楼栋信息尚不知晓。经了解,B地块高层户型为99㎡与110㎡,洋房户型为95㎡、110㎡、120㎡三种。

合肥金地禹洲时代领峯
均价:待定
电话:0551-66688710
位置:历口路以东、龙川路以南

目前金地禹洲时代领峯处于验资阶段。置业顾问透露,售价可参考周边楼盘。据悉,目前周边在售盘备案均价2.2万/㎡左右。

项目点评:洋房占比超80%,居住氛围舒适度高;装有地暖、凉霸、新风系统等,装修标准在区域内属于顶尖;时代领峯还是合肥首个STEAM景观社区,人性化设计。

2、翡翠天际

翡翠天际位于包河区龙川路与北京路交叉口向东200米,总建筑面积约48万方,容积率1.5-3.0不等。翡翠天际项目由高层、洋房、别墅、写字楼和商业组成,产品类型丰富,可以满足各类置业需求。

翡翠天际鸟瞰图

据悉,目前翡翠天际在售高层C2#、C3#与C6#,在售大平层B6#以及洋房B9#,其中高层户型为128㎡和132㎡,大平层户型为164㎡,洋房户型为169㎡。

至于价格方面,置业顾问透露,精装高层均价2.15万/㎡,毛坯洋房均价2.2万/㎡。

合肥翡翠天际
均价:21999元/㎡
电话:0551-66688710
位置:龙川路以北、北京路以东

项目点评:由三大知名开发商联合开发,品质有保障;紧靠地铁4号线花山路站(建设中),出行便捷;项目自带约4.7万平米商办业态和约800米半径舒适步行街区;出门就是淝河智慧中央公园,十分宜居。

3、信达华宇锦绣龙川

信达华宇锦绣龙川项目位于包河区龙川路与北京路交叉口向东500米,总建面36.8万方,由23栋高层、15栋小高层、5栋多层洋房、2栋商业、2所幼儿园以及2个睦邻中心组成,容积率2.0,绿化率40%。

信达华宇锦绣龙川鸟瞰图

据了解,目前信达华宇锦绣龙川在售高层A2#、A3#、A7#、D1#,主推户型面积为98㎡、108㎡、122㎡;在售洋房A8#、B2#、B5#,户型面积为116㎡和128㎡。

合肥信达华宇锦绣龙川
均价:21000元/㎡
电话:0551-66688710
位置:龙川路以南、唐模路以东

价格上,据置业顾问透露,精装高层均价 1.95万/㎡, 毛坯洋房均价2.2万/㎡。

项目点评:这是双百强房企打造的中国第四代锦绣系作品;精装高层均价在1.95万/㎡,这个价格在淝河片区并不多见!

时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川

品牌、户型、配套大PK

1、品牌大PK

金地禹洲时代领峯:金地+禹洲

金地:是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一,2016年跨入千亿级规模企业,是中国房地产综合实力十强!

禹洲:自1994年发轫于厦门以来,一直专注于房地产开发领域,连续多年跻身中国房地产企业50强榜单。

翡翠天际:信达+万科+华侨城

信达:2008年在上海证券交易所上市的央企,中国房地产百强。凭借强劲实力,曾荣获国家优质工程“鲁班奖”、有房地产业奥斯卡之称“广厦奖”等。

万科:成立于1984年,1988年进入房地产行业。现已发展成为国内房地产十大品牌、国内十大最受关注股票企业。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位。

华侨城:国务院国资委直管上市央企,全球旅游景区集团四强,中国房地产行业综合实力前30强。

信达华宇锦绣龙川:信达+华宇

华宇:是渝派房企的卓越代表,也是中国房地产界公认的“稳健实力派”,荣获“2019中国房地产开发企业品牌价值50强”。

2、户型大PK

翡翠天际在售高层户型为128㎡和132㎡,大平层户型164㎡,洋房户型169㎡。项目户型面积大,偏改善,居住舒适度较高。据置业顾问介绍,在售户型中,128㎡高层十分畅销。

翡翠天际128㎡户型

户型点评:三开间朝南,利于采光通风;户型整体方正,全明通透;主卧套房设计,私密性和尊贵感更强;南北双阳台,得房率高。

金地禹洲时代领峯项目以洋房为主,首开预计将推出99㎡、110㎡高层户型以及95㎡、110㎡、120㎡洋房户型,定位改善。在项目主推的户型中,95㎡洋房可谓是吸尽眼球。

金地禹洲时代领峯95㎡洋房户型

户型点评:三室两厅一卫;4米大开间客厅,极大的提升整体的观景效果;阳台和储藏室后期可改成次卧,自由灵活;值得注意的是,包河区100㎡以下的三室洋房产品极为稀缺。

信达华宇锦绣龙川的主推户型为98㎡、108㎡、122㎡高层,其中98㎡与108㎡较受欢迎。

信达华宇锦绣龙川98㎡高层户型

户型点评:三室两厅两卫,全明户型;三开间朝南,利于采光和通风;主卧套房设计,独立卫浴,私密性更强。

3、配套大PK

三盘相距不远,虽然共享大部分配套(加侨国际广场、合肥市第三人民医院新区……),不过差别也不小。

交通:拥有“四横五纵”的交通路网,与高铁南站相距不远,地铁4号线(建设中)经过片区。其中翡翠天际项目东北角就是地铁4号线花山路站(在建),并打造TOD社区;金地禹洲时代领峯与和信达华宇锦绣龙川项目也是紧邻该地铁站点。

商业:周边成熟商业配套有加侨国际广场和星隆国际广场等,均在3公里以内。此外,信达华宇·锦绣龙川规划自带7900㎡的社区商业、翡翠天际自带4.7万方商业综合体、金地禹洲·时代领峯也是自带5000方社区商业。

教育:周边有48中祁门路校区(建设)与屯溪路小学龙川路校区(建设),双优质教育配套加持。翡翠天际代建一所24班幼儿园、信达华宇·锦绣龙川将同步修建2所9班幼儿园。最终学区,以学区确认函为准。

医疗:共享市三院新区(规划)、市中医院(规划)配套。

4、其它配套PK

三大楼盘存在差异的是总建面和容积率,从项目体量看,翡翠天际体量最大,总建面约48万方;信达华宇锦绣龙川的体量次之,总建面约36.8万方;金地禹洲时代领峯的体量最小,总建面约33万方。

从容积率上看,信达华宇锦绣龙川在2.0左右;翡翠天际的容积率在1.5-3.0不等,除容积率低的别墅项目外,高层和洋房容积率与周边项目类似,而金地禹洲时代领峯的容积率则是在1.6-2.0不等。

总体来看,翡翠天际推出的户型偏向改善,没有100㎡以下的户型,直接将预算不多的刚需群体拒之门外,价格略贵于其它两个项目,但项目整体配套占优;金地禹洲时代领峯以洋房项目为主,超低容积率,居住舒适度更高,加上高标准精装,也是吸引了不少置业者。

相关标签:
时代领峯|翡翠天际|锦绣龙川
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