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合肥房产证如何办理?合肥房产证办理流程

2017-3-7 来源:庐州房产网 编辑:admin
摘要:合肥房产证办理需要符合什么条件?合肥房产证办理需要准备什么材料?合肥房产证办理流程是怎样的?

合肥房产证如何办理?合肥房产证办理流程

材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、授权委托书及委托代理人身份证明;

4、国有土地使用权证;

5、建设工程规划许可证正本;

6、房屋竣工验收备案表或竣工验收证明;

7、实地查看单及拍照图片资料(或凭监管办出具的合格证明材料);

8、房屋竣工面积测绘报告;

9、房屋所在地的派出所出具的房屋门牌号码确认登记表

10、询问笔录。


办理流程

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2.办理过户手续。可委托他人办理

3.办理完买卖过户手续后,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

合肥房产证办理流程(详细版)

  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

  办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

如何委托开发商办理房产证


  如何委托开发商办理房产证

  适用条件

  为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

  在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

  即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

  第一步:签订委托协议

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

  有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

  此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  注意事项:

  委托代办的协议中应明确约定:

  1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。

  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

  5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

  6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

  如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

  第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

  办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:

  1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

  2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

  第三步:按照约定时间领取房产证。

  注意事项:

  1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

  2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

  4.索要缴纳税费的正式发票。

办理时限及费用

办理时限:7个工作日(不含公告期15日)(自出具受理清单之日起计算)。

办理费用:

1、单位及个人自建房登记费:住宅50元/套,非住宅550元/宗。新建商品房、经济适用房、拆迁回迁房不收费。

2、印花税:5元/本。


办理地点

合肥市房地产管理局

地址:宿州路252号 电话:0551-2613829

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房产证|产权
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