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商品房买卖

2017-3-7 来源:庐州房产网 编辑:admin
摘要:网上有很多需要购房的朋友在询问商品房买卖的事,商品房买卖流程一般按照这些程序办理:选房,签订认购书,签订商品房买卖合同,办理商品房贷款或公积金贷款手续,办理入住手续,签订物业管理合同,领取房产证等,其中特别要注意商品房买卖合同书

商品房买卖

二手商品房买卖费用与房屋的产权年限有着直接的关系,费用的多少都由产权年限决定。不管是哪一种自有住房或是商品房买卖,交易过户的费用都与产权年限有关系,一般是为了避免房产交易乱像产生,只是有一点的制约效果,税费的减免与增加也为了控制一下交易市场的平衡。看看商品房的二次交易有什么费用。

二手商品房买卖费用

二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下

1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。

2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。

3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%.

4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。

5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。

6·个人所得税,这个可不是其他二手房交易的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上

1·买方缴纳的契税是购入房屋总价的3%到5%之间,每个城市的缴纳额度都不一样,要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话,缴纳的额度可以减半。

2·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的0.05%。

3·交易费用双方各自缴纳总费用的一半,计算的方法是房屋的建筑面积乘以6元每平米的总价。

4·工本费80元,任意一方缴纳即可。

5·个人所得税的计算方法是:房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。

二手商品房买卖费用与年限的关系和计算方法已经介绍完了。其实与普通二手房的交易没有相差太多,只是个别费用的计算有所不同,通过以上的了解就可以知道。

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房子|产权
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