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印花税是什么?印花税怎么算?土地增值税税率表

2017-3-7 来源:庐州房产网 编辑:admin
摘要:现在社会上税是很大一个问题,这种税那种税的,弄得人眼花缭乱,那你们知道印花税吗?

印花税是什么?印花税怎么算?土地增值税税率表

现在社会上税是很大一个问题,这种税那种税的,弄得人眼花缭乱,那你们知道印花税吗?股票交易印花税又是什么?印花税怎么算?不能确定金额的合同如何计算印花税?今天由吉屋小编来告诉大家。

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。股票交易印花税是从普通印花税发展而来的,是专门针对股票交易发生额征收的一种税。我国税法规定,对证券市场上买卖、继承、赠与所确立的股权转让依据,按确立时实际市场价格计算的金额征收印花税。股票交易印花税以发行股票的有限公司为纳税人,主要包括有限保险公司和有限银行公司。股票印花税以股票的票面价值为计税依据。由于股票可以溢价发行,因而还规定,如果股票的实际发行价格高于其票面价值,则按实际发行价格计税。为方便计算,增加透明度,采取比例税率,一般税负都比较轻。

印花税怎么算?

印花税是跟合同的性质有关的,按照合同的类型印花税的税率也不同。比如购销合同按购销金额万分之三贴花0.3‰立合同人,加工承揽合同按加工或承揽收入万分之五贴花0.5‰立合同人。具体可参照印花税税率表,按表中的合同类型进行贴花。

不能确定金额的合同如何计算印花税?

纳税人乔先生在某大型商场出租多间商铺,与商户合同约定按每月营业额的一定比例作为租金,但对于不能确定具体金额的合同是否需要缴纳印花税及如何计算的问题却一知半解。于是,乔先生拔通了12366-2进行咨询。

咨询人员解释:商铺出租签订的合同是财产租赁合同,属于《中华人民共和国印花税暂行条例》税目税率表列举的征税范围,应缴纳印花税。此外,根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]第025号)相关规定,有些合同在签订时无法确定计税金额,在签订时先按定额五元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。因此,乔先生需要缴纳印花税。但由于他与商户签订租赁合同时未标明具体金额,可先按定额五元贴花,以后按次结算时再按实际金额计算印花税,补缴不足税额。

为此,市地税局提醒广大纳税人:印花税的纳税义务发生时间是应税凭证书立或者领受时,即在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花,纳税人应及时申报缴纳印花税,避免逾期缴纳税款而造成的处罚。

关于印花税就介绍到这里,印花税怎么算需按照印花税税率表,根据自己的税目范围,对应相应的税率计算。希望大家对印花税已经有一定了解。


土地增值税税率表

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。根据《土地增值税暂行条例实施细则》,对土地增值税计算方法作了详细的规定。根据规定土地增值税税率以及土地增值税计算公式能推算出土地增值税税额,下面附带一份土地增值税税率表。


土地增值税计算方法

计算土地增值税税额,可采用增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便土地增值税计算方法,土地增值税计算公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

土地增值税计算公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

关于土地增值税,纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税税率表实行四级超率累进税率。

土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。据专家测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需缴纳土地增值税。以上关于土地增值税税率表所整理的内容,希望对您有所帮助。

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