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这4类房子,被限购的人也能买!

2017-3-7 来源:庐州房产网 编辑:admin
摘要:对于被限购的人群,最悲剧的就是有钱也买不了房。但是没有购房资格就不能买房了吗?这四类房子不需要购房资格也可以买!

这4类房子,被限购的人也能买!

一、商住楼


这种房子实质上属于商业性质,所以不在限购范围内。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同:

1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。

2、产权40年或者50年,一般住宅产权为70年。

3、无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。

4、按揭贷款实行商业用房标准。首付50%,贷款利率为住宅的1.1倍,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款。

5、没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

二、法拍房


法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,这类房屋不受限购影响,但是购买法拍房的优缺点都十分突出。

1、价格便宜、税费少。一般二手房交易,房东自己的税费也会让买家来缴纳,而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。

2、不能贷款,只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。

3、自行承担潜在风险。一旦竞拍成功,就表明买家接受房子的全部现状,之后可能发生的风险需要自行承担。例如,物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。

三、使用权房

使用权房指不可售的、非独立的成套的公房,仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购,但存在很多的限制:

1、户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。

2、不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人,所以不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。

3、只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时,就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会,日后是不能再增加人数的。

四、被赠与房产


被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与,需要缴纳高昂的税费。

1、赠与直系亲属,只需要缴纳3%的契税。

2、赠与非直系亲属,除3%的契税外,还要缴纳房产价值20%的个人所得税。

3、如果以后出售这套被赠与的房子,是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。

庐州房产网小编提醒:

虽然这4类房子不受限购的影响,但都有着很多限制,以及要承担很大的风险,如果需要购买,一定要考察清楚房子的情况,评估可能发生的风险,以免房财两空。


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